不動産投資をする際の物件の選び方。公務員らしく堅実に。

この記事の著者

名前:ひろきん 専門:ブログマーケティング、ブログ集客、記事外注化 肩書き:元公務員 元プロ社畜。上司にクソいじめられていた社畜時代に「公務員は副業禁止?かかってこいや!」精神で在職中にビジネス起業。バレても大丈夫なように対策をしながら必死にアフィリエイトサイトを作成し続ける。そしてわずか1年で本業の収入を超えたため社畜脱出。趣味は子育て。会社辞めたい現在給料18-30万で頑張っている社畜に「仕事は楽しいかね?」と皮肉とユーモアたっぷりに低姿勢でサポートしている。コンサル生多数活躍中。得意分野は外注化。1人で常時100人程雇い、最低でも1ヶ月100記事以上を自分の時間を使わずに記事追加しており、時間のない社畜に外注化を薦めている。
マンガで「月収100万までの物語」を読む。

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まいど、ひろきんです。

物件選びに精出してますか?
でも、最初は判断基準も確定されてないし、

自分一人で購入したらダメですよ。
物件選びで大切なことは、

大切なのは、自分の判断だけで物件を選ばない。

理想は、
信頼できる不動産会社に紹介された物件を
指値で買わせていただくところまで
持ってくことです。 

もちろん、
最後に購入するのは自分ですが、
購入を決断するところまでこれなら飛ばしてくれるんですよ。

物件を選ぶという手間が省けるってのはめっちゃ大きいですよ。
そうなったときには、
自分の物件購入の際の判断基準を持っておく必要がありますけどね!

僕は公務員時代に、
5年間で月20万まで不動産収入を伸ばしました。

それでは、どんな風に物件を選んでいたか、
基準を紹介したいと思います。

僕はまず、最初に1380万の物件を買いました。
キャッシュフロー7マンです。

そのとき初期費用は150万そこらだったと思います。
そこから、中古物件を(一戸建て)を買い足して行きました。

  • 二軒目に200マンの物件。家賃約4マン。
  • 三軒目に500マンの物件。家賃約7マン
  • 四軒目に200マンの物件。家賃約4マン

これで約23マン。

まあ、こんくらいなら。すぐ行きます。
そこでどうやって、
僕が物件を探し出したのか、
紹介しましょう。

一軒目の物件は楽待で発見しました。
二軒目の物件も楽待。
三、四は、楽待で発見した物件に問い合わせたところ、

その物件の大家が心変わりをして急に売りたくないとか
言い出して、代わりに紹介された物件を買いました。

ここからわかるように、
最初は人脈も信用もないですから、

自分でネット検索で探して購入しました。
そして、運営の方法もわかってきたら、
今度は 管理会社を見つけることに注力しました。

優秀な管理会社は、
良い物件も持っているだけでなく、
その後の管理もお願いできるから、メリットは多いんです。

不動産はチームプレイ。

いくら良い物件でも、紹介されなければ買うことができません。
今は、僕は管理会社と良好な関係を築けていますので、
良い物件を紹介してくれるようになって来ています。

そういう物件て、ネットに出る前に紹介してくれるんですよね。
ここまできたら、もう、安心安定ですね。
公務員の方は時間がないと思います。

寝る間を惜しんで、
物件をさがして、
ようやく見つかってもなかったり、
おとり物件だったり、
いろんな失敗があると思います。

それを助けてくれるのが、
不動産会社ですよね。
仲介会社ですね。

仲介会社と管理会社は別ですよ。

両方やっているところもありますけどね。
ですので、

物件を探しつつ、
信頼関係を不動産会社と
構築していくスタイルです。

愛想笑いや、
社交辞令なら公務員のみなさんは得意でしょう。
それを生かして、

まずは
「つまらないものですが」とクッキー作戦
まず名前覚えてもらうんですよ。

初めて物件紹介されたり、
買う方向に話進んで、
この不動産会社に任せられるなと おもったら、

ガンガン近づいて行きます。
そうして、
名前を覚えてもらって、

物件を紹介してもらい、
同様の手段で、
人脈を増やしていくのです。

月一くらいで不動産会社と連絡とったりして、
忘れられないように しないとあきませんよ!笑

こんなかんじで、僕は着々と物件買い進めて行きました。

それに、信頼できるようになると、
物件の良し悪しも 教えてくれるので参考にもなりますし、
リフォーム会社も紹介してくれますよ。

まあ、バックマージンで繋がっているかもしれないので、
その辺は注意が必要です。
あいみつしたほうがいいですね!

ってことで、
物件を探すと同時に、

相談できる信頼できる不動産会社も一緒に探す。
これが時間のない、
知識のない公務員が目指す不動産投資だと思います。

物件はローリスクの自分が現金で買える範囲での物件、
または、ローン組んでももし何かあっても、
自分の貯金や給料からでも払える額くらいに押さえておくと、
安心です。

初めはそんな感じで、
まず、不動産投資の世界に入り込むことが大事です。
一件買ったら、もっと勉強したくなりますから。

始めの一歩をはやいこと歩み始めてくださいよ。
終わりー。

そうそう、公務員なら投資もしないと満足な暮らしはできひんで。
投資って言っても不動産投資とかみたいに何百万もいらない方法あります。

常識ぶっ壊れると思うので閲覧注意。現実知ってちびってください。
僕の不動産のリアルな収入を見せながら解説してます。

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まいど、ひろきんです。

で、お前誰なん?って声が聞こえてきましたので、
ちらっと自己紹介いたします。

僕は関西生まれ関西育ちの元公務員。
不動産投資とネットビジネスで

月100万以上稼ぐことに成功して

公務員辞めました。

たいした才能も特技もない、
面倒臭がりのダメダメ人間ですが、
なんとか仕事辞められるくらいの
収入は手に入れました。

正直、やったら誰でもできると思います。

僕がどうやって仕事を辞めて月収100万
稼げるようになったか、下記の記事で公開しています。

月収100万物語を暇つぶしに読んでみる

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