現在は、メディア事業や情報発信をメインに活動。外部パートナーと連携した仕組み化で、労働時間がゼロに近い状態にも関わらず月収100万円を切ったことがない。経営コンサルタントとして、収益が出るサイト制作、SNS活用のコンサルティングやセミナー講師としても活躍しており、YouTuber&ブロガーでもある。また、不動産投資も行なっており、資産は1億3300万円。毎月の家賃収入だけでも200万円以上を得ている。公務員からの脱出劇と自由な生活を手に入れる秘訣を綴った「LIFE BREAK」を出版(メルマガ登録で無料購読可能)。情報発信で稼ぐ方法やこれまでのノウハウをオンラインメール講座にて配信。受講者から多数の成功者を輩出する。
無料のマンガ版「LIFE BREAK」を読む。
まいど、ひろきんです。
物件選びに精出してますか？
でも、最初は判断基準も確定されてないし、
自分一人で購入したらダメですよ。
物件選びで大切なことは、
大切なのは、自分の判断だけで物件を選ばない。
理想は、
信頼できる不動産会社に紹介された物件を
指値で買わせていただくところまで
持ってくことです。
もちろん、
最後に購入するのは自分ですが、
購入を決断するところまでこれなら飛ばしてくれるんですよ。
物件を選ぶという手間が省けるってのはめっちゃ大きいですよ。
そうなったときには、
自分の物件購入の際の判断基準を持っておく必要がありますけどね！
僕は公務員時代に、
５年間で月２０万まで不動産収入を伸ばしました。
それでは、どんな風に物件を選んでいたか、
基準を紹介したいと思います。
僕はまず、最初に１３８０万の物件を買いました。
キャッシュフロー７マンです。
そのとき初期費用は１５０万そこらだったと思います。
そこから、中古物件を（一戸建て）を買い足して行きました。
- 二軒目に２００マンの物件。家賃約４マン。
- 三軒目に５００マンの物件。家賃約７マン
- 四軒目に２００マンの物件。家賃約４マン
これで約２３マン。
まあ、こんくらいなら。すぐ行きます。
そこでどうやって、
僕が物件を探し出したのか、
紹介しましょう。
一軒目の物件は楽待で発見しました。
二軒目の物件も楽待。
三、四は、楽待で発見した物件に問い合わせたところ、
その物件の大家が心変わりをして急に売りたくないとか
言い出して、代わりに紹介された物件を買いました。
ここからわかるように、
最初は人脈も信用もないですから、
自分でネット検索で探して購入しました。
そして、運営の方法もわかってきたら、
今度は 管理会社を見つけることに注力しました。
優秀な管理会社は、
良い物件も持っているだけでなく、
その後の管理もお願いできるから、メリットは多いんです。
不動産はチームプレイ。
いくら良い物件でも、紹介されなければ買うことができません。
今は、僕は管理会社と良好な関係を築けていますので、
良い物件を紹介してくれるようになって来ています。
そういう物件て、ネットに出る前に紹介してくれるんですよね。
ここまできたら、もう、安心安定ですね。
公務員の方は時間がないと思います。
寝る間を惜しんで、
物件をさがして、
ようやく見つかってもなかったり、
おとり物件だったり、
いろんな失敗があると思います。
それを助けてくれるのが、
不動産会社ですよね。
仲介会社ですね。
仲介会社と管理会社は別ですよ。
両方やっているところもありますけどね。
ですので、
物件を探しつつ、
信頼関係を不動産会社と
構築していくスタイルです。
愛想笑いや、
社交辞令なら公務員のみなさんは得意でしょう。
それを生かして、
まずは
「つまらないものですが」とクッキー作戦
まず名前覚えてもらうんですよ。
初めて物件紹介されたり、
買う方向に話進んで、
この不動産会社に任せられるなと おもったら、
ガンガン近づいて行きます。
そうして、
名前を覚えてもらって、
物件を紹介してもらい、
同様の手段で、
人脈を増やしていくのです。
月一くらいで不動産会社と連絡とったりして、
忘れられないように しないとあきませんよ！笑
こんなかんじで、僕は着々と物件買い進めて行きました。
それに、信頼できるようになると、
物件の良し悪しも 教えてくれるので参考にもなりますし、
リフォーム会社も紹介してくれますよ。
まあ、バックマージンで繋がっているかもしれないので、
その辺は注意が必要です。
あいみつしたほうがいいですね！
ってことで、
物件を探すと同時に、
相談できる信頼できる不動産会社も一緒に探す。
これが時間のない、
知識のない公務員が目指す不動産投資だと思います。
物件はローリスクの自分が現金で買える範囲での物件、
または、ローン組んでももし何かあっても、
自分の貯金や給料からでも払える額くらいに押さえておくと、
安心です。
初めはそんな感じで、
まず、不動産投資の世界に入り込むことが大事です。
一件買ったら、もっと勉強したくなりますから。
始めの一歩をはやいこと歩み始めてくださいよ。
終わりー。
そうそう、公務員なら投資もしないと満足な暮らしはできひんで。
投資って言っても不動産投資とかみたいに何百万もいらない方法あります。
常識ぶっ壊れると思うので閲覧注意。現実知ってちびってください。
僕の不動産のリアルな収入を見せながら解説してます。
—————————————————————————————————————————
まいど、ひろきんです。
で、お前誰なん？って声が聞こえてきましたので、
ちらっと自己紹介いたします。
僕は関西生まれ関西育ちの元公務員。
不動産投資とネットビジネスで
月１００万以上稼ぐことに成功して
公務員辞めました。
たいした才能も特技もない、
面倒臭がりのダメダメ人間ですが、
なんとか仕事辞められるくらいの
収入は手に入れました。
正直、やったら誰でもできると思います。
僕がどうやって仕事を辞めて月収１００万
稼げるようになったか、下記の記事で公開しています。
月収１００万物語を暇つぶしに読んでみる
—————————————————————————————————————————
過激なメルマガお届けしています。
—————————————————————————————————————————
