現在は、メディア事業や情報発信をメインに活動。外部パートナーと連携した仕組み化で、労働時間がゼロに近い状態にも関わらず月収100万円を切ったことがない。経営コンサルタントとして、収益が出るサイト制作、SNS活用のコンサルティングやセミナー講師としても活躍しており、YouTuber&ブロガーでもある。また、不動産投資も行なっており、資産は1億3300万円。毎月の家賃収入だけでも200万円以上を得ている。公務員からの脱出劇と自由な生活を手に入れる秘訣を綴った「LIFE BREAK」を出版(メルマガ登録で無料購読可能)。情報発信で稼ぐ方法やこれまでのノウハウをオンラインメール講座にて配信。受講者から多数の成功者を輩出する。
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まいどひろきんです。
今日はこんな話。
動画はこちら↓
はい、どうも、ひろきんです。
今日は不動産VSサイト、どっちが稼げるんだ～～！！ってのを、実際の不動産の収益を見せながらお伝えしていきたいと思います！
不動産とサイト、どっちが稼げるの？
どっちも稼げます！どっちも稼げますけども、リスクが少なくて、より稼ぎやすい、青天井なのはサイトです。不動産っていうのはサブ的な方ですね。サイトが本業。
サイトで力をつけて、こっちで儲かって、お金が手に入って、そのお金を同時に不動産に回す。複数の収入を持っておく、っていうのは大事ですけど、いきなり不動産はしない方がいいです。なぜならですね、めちゃくちゃ金かかります！
僕最初、不動産やったんですけど、めちゃくちゃ金かかるのに結構リターンが低いんですよね。世間的には不動産はリターンがいいと、言われてますけども。それは、世間一般的な考え方から見たらそうですけども、サイト運営という方法を知ってしまったら、不動産がうん〇に見えます。ほんとに（笑）
最初にサイト運営しときゃよかったな～と思うくらい（笑）
というのをこれから説明していきたいと思います。
どっちもいいですし、やるべきだと思いますけど、最初はサイト運営の方がいいかなと思います。
不動産の収入
まず、僕の不動産のリアルな収入を見せていきたいと思います。これは僕の全部の不動産ではないんですけども。最初に社畜の人が目指すのは20万だと思うんですね。
僕は本業で公務員をやってたんですけど、月収が20万くらいだったんですね。
まぁ、30万超えることはなかなかないでしょ？残業代とか入れたら超えるかもしれないですけど。まず、副業で20万を超えるっていうのが、結構大きな境界線になってくると思います。1ヶ月大体20万あったら暮らしていけるじゃないですか。
家族が居たら30万いるかもしれないですけど。小さい子供とかだったら、20万あれば充分暮らしていけると思うんで、まず、20万を目指そうという話です。
ではまず、所有資産から見ていきますね。全部は載せてません。20万をどうやって手に入れたのか、ということにピンポイントを置いてますので。これは、三井トラストとかセゾンとかノンバンクと言われる場所に、融資を受ける時に、自分の所有資産を見せないといけない。その時に提出したものそのままなんですけど。
ノンバンクというのは古い物件に対しても融資を出してくれるんで、僕は使ってます。
まず、家賃が16万、3.9万、7.2万、4万を足して大体31万なんですよね。
最初の16万は三井住友銀行で、1450万で買って、1380万はローンです。
ローンで買ったって考えたら、利率は0.8％で借りてます。期間は16年、返済は7.6万ですね。この31万から7万引いたら24万くらい残りますよね。そこから電気代や水道代、管理料とかその他もろもろ引いたら20万残る、手取り20万ってところですね。
これ、部屋は今ずっと満室。最初から満室なんですけど。ちょっと出たら、2.3ヶ月ですぐ埋める方法はあるので。この、手取り20万なんですけど、これにいくらかかったのかってことですね。まず、最初に1450万で、かかったのは70万くらいですね。もろもろ諸費用とか入れたら大体150万くらいかかってます。
で、次が220万くらいですよね。諸費用とか入れると300万くらいですかね。
次が550万くらい、600万くらい。次が300万くらい、350万くらいって考えたら、全部で大体1400万くらいですね。1400万くらい使ってるんですよ。めっちゃ使ってますよね。
これ、現金決済とかしてるんで、合わせて800-900万とか紙袋に入れて持って行ったんですけど。それで買ったんですけど。
この、1400万、めっちゃ貯金しましたからね！めっちゃ貯金して、お小遣い1万以下で毎日やってましたし、全然外食もせずに、それでもたまには旅行とかも行ったりしましたけど。それでも節約生活してやっと何とか貯めたお金。貯めこんだお金をつぎ込んでやっと20万ですよ。
でも、これはかなりいい数字なんですよね。不動産やってたら、わかると思うんですけど、利回りっていうのがあって、例えば、利回りが10％だったら10年で回収できますよ。ってことですね。1000万の物件で家賃が毎年100万入ってくると、10年で回収できますよっていうことで10％なんですね。計算としては毎年100万の収入割る、買った値段の1000万。それでやったら利回りが何％って出てくるんで。それにかける100ってしたらいいだけなんで。
というのを最初の物件で見たら、利回りは16万×12＝192万。が、入ってくる値段ですね。1250万なので、利回りが大体13％ですね。めっちゃいい数字ではないですけど、不動産は15％以上の利回りだと最高と言われてるんですよ。
めっちゃ有名なサイトだと、楽待とか健美家。これは不動産やってる人だったら、超有名なサイトなので、よかったら見てください。このサイト見たら15％以上とかはほとんどないですね。あっても、ボロッボロの物件とか。15％の物件ってなかなかないです。
他の物件で3.9万円。これは安いですけど、年間46万くらいですね。それを200万で割ると大体21％。これはかなり利回りいいですよね。21％だと5年で回収できますから、かなりいい物件ですね。
次が7.2万円。7.2万×12＝86万。86万÷550万＝15.6％くらいですかね。これも15％超えてますね。
次が4万。4万×12＝48万。48万÷300万＝16％。
僕はこういう物件を買っていたんですね。結構、こういう物件を見つけるだけでも、めちゃくちゃ難しいですよ。見てもらえばわかると思うんですけど。僕はかなり勉強しました。これだけの物件を買って、いい利回りを出してるんですけど、めちゃくちゃリスクはありますよね。
人が入らなくなったら入れなきゃいけないし、リフォームせにゃあかんし、固定資産税あるし、住民税、所得税あるし、不動産取得税あるし、もう税金めっちゃ取られるんすよ。
ムカつくくらい取られるんで。
結局、全部で1400万。僕は不動産で1400万使ったんですよ。1400万使ってやっと月20万です。
サイトは買える
これね、サイトで考えると、月20万稼ごうと思ったら、サイトが買えるんですよ。サイトの買い方ってあるんですよ。月20万のサイトを買おうって考えたら、月に12-20ヶ月分くらいのお金を払えば買えるんですよ。一番大きい20ヶ月と考えたら、400万で買えるんですよ。
400万出したら月20万稼げるサイトが買えるんですよ。すごくないですか？
1400万が400万でいけるんですよ。400万で月20万のサイトが買えるんですよ。どっちの方が初期投資が少なくて、早いかって思いませんか？これ、不動産の話、めっちゃ勉強したのに初期投資が1400万。しかもここからいっぱい税金引かれるんで。それはサイトも一緒なんですけど、何しろ不動産は経費が多いんで。それで不動産会社と連絡取って、売買契約書とかいろいろしないとダメなんスけど、それをやってやっと20万ですよ。
これをサイトで20万もらうのに400万で買えるんスよ。そんなん、サイト買った方が早いでしょ？サイトってネット上の資産ですから。なので、サイトを買って運営していく方がいいですよね。でも、サイトで懸念するところは、どうやって運営していくの？ってところですよね。運営がわからなーい。だから、サイト運営も出来なーい。ってことですよね。
でも、それって不動産も一緒ですよね。買ったところで、ほぼ自動収入ですけど、やっぱりケアはしていかないといけないわけですよね。不動産だったら、給湯器壊れたーとか、雨漏りしてるーとか、汚い物件だったらシロアリがーとか。あと、僕がこの前あったのは強風でアンテナが壊れたから何とかしてくれと。まぁ、全部保険で下りたんですけど。
そういうめんどくさい事が結構あるんですよね。サイトってそういうの考えてもなかなかないですね。サイト運営してて問い合わせとかで、このサイトのこういうところを直してくれとかはほぼないですから（笑）
まぁ、ほぼ手間はかかんないですよね。手間をかけるのは記事作成。記事をどんどん入れていくっていうくらいですよね。あと、データ分析とか。やらないといけない事はありますけど、それって結局一緒なんですよね。やらないといけない手間は不動産に比べたらサイトの方が少ないですよね。不動産はやらないといけないことがリフォームとか客付けとかいっぱいあるんですけど。
やらなきゃいけない事：不動産＞サイト運営
なので、絶対サイトをやっていった方がいいと思うんですけど。
運営わからなーいってのはじゃあ、勉強したら？ってなるんですよね。
これぐらいのサイトを運営できるくらい勉強したらいいじゃないですか。不動産の勉強するよりこっちの勉強した方が、リスク少ないし、1400万円をサイト運営に回したら、月に60-80万くらいいけますからね。
買わんでも自分で作っていったらいいんで。しかもこれ、400万で20万くらいじゃないですか。でもこれは買ったら400万くらいなんで。自分で作ったらいいんじゃないか。って話なんですね。
月20万くらいのサイトを作ろうと思ったら、人によりますけど、遅くても半年～1年くらいあれば作っていけるんですよね。僕は外注化をおすすめしてますけど。
そしたら月20万のサイトが出来るじゃないですか。
で、それを売ったらいいじゃないですか。そしたら400万入るんですよ。すごくないですか？そしたらその400万をまた不動産にしてもいいですね。不動産にしたら400万だから4.5万になっちゃうんですけど。別にこれ、売らなくても、どんどん育てていってもいいし、次、違うサイト作っていってもいいし、そしたら月100万とかすぐいくっていう。
これがなかなかサイトっていうのがうさんくさいっていうんですけど、ビビッてる人とかいるんですけど、不動産に比べたら絶対にサイトの方がいい。っていうのはこの数字を見たらわかって頂けたでしょうか。
僕のリアルな不動産の収益の数字を出したんで、これで不動産っていうのはそーんなに金の割りに儲からない。一般的にはこれでも利回りで言ったら良い方なんですけど。
サイトの利回り
これ、サイトの利回りはいくらなんだっていうと、60％ですよ。
不動産で利回り60％の物件なんてないですよ。60％ってことは1年と8ヶ月くらいで回収できるってことですよね。そりゃ、数字だけで見たら前後しますよ。毎月20万稼げるわけじゃないんで、10万とか、30万の時とかありますし。それは運営次第なんで、でもそれは不動産も客付けできてなかったら下がりますし。
でも不動産はMAXが20万なんですよ。サイトは最低10-20万、100万越えていくんで。
青天井なんですよ。不動産はリフォームしても月100万越えないですから。可能性が閉ざされてるんですよね。不動産の収入を上げようとしたら、もう1件物件を買ったりしないといけないですから。
でも、サイトであったらこの1個のサイトをもっと育てていくっていう選択肢もあるんですよね。それを育てていって売ったりしたら1000万とか、めちゃくちゃ高いやつだと1億とかで売ってますから。そんなのもあるんで、1億とかもう、会社レベルですけど（笑）そんなのをじぶんが売ったり、買ったりもできるんですよね。
なので、サイト売買は可能性があるんですよね。可能性もあるし、儲けられる。これを聞いてもまだ、不動産をしたいって人はもう、頑張ってくださいって感じですけど。
サイトの方をやっていった方がいいっていうのがわかると思います。不動産をするなとは言ってないです。不動産はした方がいいです。いろんな副収入を持つという意味では、絶対した方がいいと思うんで、サイトでまずは稼ぐ。その次に不動産をするっていうのがいいです。
辞める時に不動産を買う
社会的に信用がある、会社員や公務員は辞めるまでにサイトで50-100万くらい稼げるようになっとくじゃないですか。で、辞めるときに一気に不動産を買うんですよ。ローンで5000万-1億。怖かったら1000万とかでもいいですし。ローンで買うんですよ。
この、ローンっていうのは社会的信用がないと、貸してもらえないんで。辞める時にこの社会的信用を思いっくそ使って辞めるんスよ。そしたら不動産もレバレッジ効くんで、貸してくれる金は借りるっていう。だから僕は辞める時は不動産を買うっていうのをおすすめしてます。
安いのでもいいです。1000万とか2000万とかローンを組む。個人事業主になってくると最初なかなかローンっていうのは組みにくくなってくるんで。
この、社会的信用をバリッバリに使って辞めるのがいいかなって思います。
まずはサイトで稼ぐっていうのをやっていきましょう。そしたら不動産をやっていきましょう。
不動産VSサイト、どっちが稼げる？
どっちも稼げるけど、順番的にはサイトを先にやって後から不動産をやると。
公務員や会社員であれば、サイトで稼いだ後、辞める時に不動産をやるって感じですよね。
それが1番現実的で、僕がやってきた方法と一緒なんですけど。すごい推奨できる方法かなって思います。
サイトで稼ぐ方法を知るってことが大事です。その知った方法を外注化する。人に任して自分は何もしなくてもいいシステムを作る。自動化。そして、どんどんお金が貯まってきたら不動産を買う。っていうのがすっごく素敵な流れですよね。
もちろん、勉強はめっちゃしないとダメですよ。でもずっと60歳まで社畜をするくらいなら、僕はこの1-2年、死ぬほど勉強してうん〇してても寝ててもお金が入ってくる世界に来たほうがいいかなと思います。
人それぞれなんで、社畜が好きな人はそのどM根性で頑張ってもらえたらいいかなと思います。僕には無理でした。
というわけで不動産VSサイトどっちが稼げるっていう話は終わりにしたいと思います！
結構コアな話もしたので。ほんとの利益とかも見せたので。貴重な情報になるかと思いますので、もしよかったらサイト運営の方を頑張ってもらえたらなーと思います！
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僕のメルマガの方で、もうちょっとサイト運営に関しては詳しくやり方とか説明してますんで。メルマガ読者さんにいろいろ、有料とか無料とか面白いコンテンツお渡ししてますんで、よかったら見にきてください。メルマガ登録してもらえたら嬉しいと思います。
不動産の情報とか結構いれてます！副業規定に引っかからない方法とかも最初のメルマガで流したりしてますんで、ぜひ、登録の方よろしくお願いします！
ということで最後まで聞いて頂いてありがとうございました！
ひろきんでした！
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まいど、ひろきんです。
で、お前誰なん？って声が聞こえてきましたので、
ちらっと自己紹介いたします。
僕は関西生まれ関西育ちの元公務員。
不動産投資とネットビジネスで
月１００万以上稼ぐことに成功して
公務員辞めました。
たいした才能も特技もない、
面倒臭がりのダメダメ人間ですが、
なんとか仕事辞められるくらいの
収入は手に入れました。
正直、やったら誰でもできると思います。
僕がどうやって仕事を辞めて月収１００万
稼げるようになったか、下記の記事で公開しています。
月収１００万物語を暇つぶしに読んでみる
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![[人生を変える]一億の不労所得を手に入れるのに必要な思考方法とは](https://hirokin001.com/wp-content/uploads/2018/10/wsrvrw-150x150.png)
この話は動画で何回も見ました。やっぱり凄く理想的な流れですね！惚れ惚れします。この話を聞くたびに早くネットビジネスで収益出して不動産投資してリスクヘッジするぞー！と決意を固めています。社会的信用を得るのも個人では長期間かかると思うので、早く収益出すために頑張ります！欲を出せばローンを借りなくてもいいくらい稼げることですが。